Strom vom eigenen Hoteldach. 19,9 Cent. 20 Jahre fest.
GreenRock plant, finanziert, baut und betreibt die Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach. Sie zahlen nur den Strom, den Sie verbrauchen. Ohne Investition, ohne Betriebsaufwand.
Für Eigentümer: Wertsteigerung ohne Investition, Bank und Grundbuch geregelt, Dachpacht inklusive.
Tranche 1/2027 · 10 Anlagen · 10 verfügbar · Baufenster November 2026 bis März 2027 · Region Mecklenburg-Vorpommern
Warum Tranchen?Was mit Ihrer Immobilie passiert
Fünf Punkte, die ein Eigentümer vor der Unterschrift klären will. Jeder ist im Vertrag geregelt, nicht in der Hoffnung.
Wert und Verkauf
Der Vertrag ist übertragbar, die Kaufoption hat eine feste Formel, alle Unterlagen liegen in einem Datenraum-Ordner für die Due Diligence. Ein Käufer übernimmt einen festen Stromkostenanteil bis 2046.
Bank und Grundbuch
Wir tragen im Rang nach Ihrer Bank ein und holen die Stillhalteerklärung ein. Das Musterschreiben stellen wir, das Gespräch führen wir mit.
Dach und Haftung
Statikprüfung, Dachdecker-Abnahme vor und nach dem Bau, Allgefahrenversicherung, Blitzschutz, Feuerwehrplan. Ihr Gebäudeversicherer wird informiert.
Steuer
Die Dachüberlassung ist Grundstücksüberlassung, kein eigener Anlagenbetrieb. Für vermögensverwaltende Gesellschaften ist das der Unterschied. Bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen.
Nachfolge
Ob Verkauf, Pächterwechsel oder Übergabe an die nächste Generation: Der Vertrag läuft weiter, ohne Kapitalbindung und ohne Betriebsrisiko. Eine Dachpacht je installiertem Kilowatt kommt jährlich dazu.
Was das für Ihr Haus bedeutet
Drei Angaben, 60 Sekunden, kein Kontaktformular. Das Ergebnis sehen Sie sofort.
Verbrauchsdaten liefert Ihr Betreiber, wir holen sie ein. Für eine erste Größenordnung reichen drei Angaben.
Ihr Haus zur Prüfung einreichen
Wir bauen je Tranche zehn Anlagen und wählen die Häuser aus. Wir prüfen Dach, Lastgang und Netzanschluss und sagen Ihnen innerhalb von fünf Werktagen, ob Ihr Haus passt, mit Preis, Anlagengröße und Ersparnis auf einer Seite. Kostenfrei, ohne Verpflichtung.
So funktioniert es
Prüfung
Wir analysieren Dach, Lastgang und Netzanschluss und entscheiden, ob Ihr Haus in die Tranche passt. Kostenfrei, ohne Verpflichtung.
Angebot
Preis, Anlagengröße und Ersparnis auf einer Seite. Vertragsübersicht zum Mitnehmen.
Bau
Acht bis zwölf Wochen, auf Wunsch in Ihrer Nebensaison. Gerüst, Statik, Netzanmeldung übernehmen wir.
Betrieb
20 Jahre Wartung, Versicherung, Monitoring, Störungsdienst rund um die Uhr, monatliche Abrechnung wie eine Stromrechnung.
Was im Preis enthalten ist
Enthalten
- Planung und Statik
- Netzanmeldung und Messkonzept
- Bau inklusive Gerüst und Dachdecker-Abnahme
- Versicherung: Allgefahren, Ertragsausfall, Haftpflicht
- Wartung, Monitoring, Wechselrichtertausch
- Störungsdienst rund um die Uhr
- Herkunftsnachweise und jährliches Zertifikat
- Rückbau oder Übernahme nach Laufzeit
Nicht Ihre Sache
- Direktvermarktung des Überschusses
- Steuerbarkeit nach EEG
- Marktstammdatenregister
- Stromsteuer-Anzeige
- Netzbetreiber-Kommunikation
Drei Wege, ein Dach
| Nichts tun | Selbst investieren | GreenRock Contracting | |
|---|---|---|---|
| Investition | 0 € | 150 bis 300 k€ | 0 € |
| Strompreis Dachstrom | Netzpreis, steigend | ca. 8 bis 10 ct, Kapital 20 Jahre gebunden | 19,9 ct fest bis 2046 |
| Kosten für diesen Strom über 20 Jahre | – | – | – |
| Betrieb, Wartung, Risiko | – | Hotel | GreenRock |
| Bilanz und Kreditlinie | – | Belastet | Neutral |
| Grünstromnachweis | Nein | Selbst organisieren | Inklusive |
| Kaufoption | – | – | Jahr 10 und 15 |
Selbst investieren ist auf 20 Jahre günstiger, wenn Kapital und Zeit vorhanden sind. Unser Modell ist für Häuser, die beides lieber im Hotel einsetzen.
Die Werte in dieser Tabelle folgen Ihren Angaben im Selbstcheck: Anlagengröße, Ihr Arbeitspreis, Ihre Preissteigerung. Selbst investieren gerechnet mit 1.000 € je kWp Baukosten und 20 € je kWp und Jahr Betrieb, ohne Finanzierungskosten.
Für Ihre Gäste und Firmenkunden
Firmenkunden fragen im Rahmenvertrag nach CO₂ je Übernachtung, weil Ihre Emissionen in deren Lieferkette und CSRD-Bericht landen.
Buchungsplattformen bewerten Nachhaltigkeit sichtbar im Listing. Zertifizierungen wie Green Key, GSTC oder der DEHOGA-Umweltcheck verlangen Belege statt Absichten.
GreenRock liefert Herkunftsnachweise und ein jährliches Zertifikat mit Kilowattstunden und Tonnen CO₂, das Sie in Ausschreibungen, im Bericht und gegenüber Gästen verwenden dürfen.
Warum Tranchen
Nicht jedes Haus. Zehn je Tranche.
Wir wählen die Häuser aus, bei denen Dach, Lastprofil und Betrieb zusammenpassen, und prüfen jedes einzeln, bevor wir ein Angebot abgeben. Das ist der Grund, warum die Anlagen 20 Jahre laufen und warum unsere Referenzen so aussehen, wie sie aussehen.
- Ganzjahresbetrieb oder starke Saison mit Tageslast: Küche, Wellness, Kühlung, Klima
- Ab etwa 300.000 kWh Jahresverbrauch, Arbeitspreis ab 22,5 Cent
- Dach ohne Sanierungsstau, Statik und Brandschutz geklärt
- Klare Eigentümerlage, Bank stimmt der Dienstbarkeit zu
Wir finanzieren Hotelanlagen in Tranchen. Jede Tranche hat festes Investorenkapital, feste Bau- und Finanzierungskonditionen und ein Baufenster in der Nebensaison. Deshalb gilt der Preis von 19,9 Cent für die Verträge einer Tranche. Ist sie vergeben, kalkulieren wir die nächste neu. Tranche 1/2027: zehn Anlagen, Region Mecklenburg-Vorpommern, Baufenster November bis März.
Referenzhäuser
Drei Häuser je Region begleiten wir als Referenz: mit Fallstudie, Fotos und Nennung im Nachhaltigkeitszertifikat.
Referenzplätze noch offen
Ihre Fragen
Was passiert, wenn ich das Hotel verkaufe oder verpachte?
Der Vertrag geht auf den Nachfolger über. Sie können die Anlage vorher zum vereinbarten Preis kaufen.
Was, wenn das Dach saniert werden muss?
Ab- und Aufbau sind im Vertrag geregelt, mit fester Pauschale je kWp. Den Ertragsausfall tragen wir bis acht Wochen.
Was ist bei Schließzeiten?
Wir dimensionieren die Anlage auf Ihre Betriebsmonate. Die Mindestabnahme orientiert sich an Ihrem Profil.
Wer haftet bei Dachschäden?
GreenRock. Allgefahrenversicherung, Dachdecker-Abnahme vor und nach dem Bau.
Was ist nachts und im Winter?
Reststrom wie bisher von Ihrem Versorger. Ihr bestehender Vertrag bleibt.
Was, wenn GreenRock ausfällt?
Die Anlage bleibt auf Ihrem Dach und liefert weiter. Der Vertrag geht auf einen Nachfolgebetreiber über, Sie haben ein Eintrittsrecht.
Kann ich die Anlage kaufen?
Ja, in Jahr 10 und 15 zu einer im Vertrag festgelegten Formel. Ein früherer Kauf ist möglich, wenn Sie die Vorfälligkeitsentschädigung unserer Finanzierung übernehmen; die Anlage ist in der Regel zehn Jahre mit festem Zins finanziert.
Was passiert nach 20 Jahren?
Übernahme für einen symbolischen Betrag, Verlängerung oder Rückbau auf unsere Kosten. Ihre Wahl.
Speicher, Notstrom, Ladesäulen?
Als Module nach der Photovoltaik.
Was, wenn der Strom billiger wird?
Dann zahlen Sie für rund ein Drittel Ihres Stroms 19,9 Cent und für den Rest den Marktpreis. Die Garantie kostet in diesem Fall die Differenz, wie jede Versicherung.
Ihre Fragen
Wie wirkt sich der Vertrag auf den Wert und Verkauf meiner Immobilie aus?
Der Vertrag ist übertragbar, die Kaufoption hat eine feste Formel, alle Unterlagen liegen in einem Datenraum-Ordner für die Due Diligence. Ein Käufer übernimmt einen festen Stromkostenanteil bis 2046.
Stört die Dienstbarkeit meine Bank?
Wir tragen im Rang nach Ihrer Bank ein und holen die Stillhalteerklärung ein. Das Musterschreiben stellen wir, das Gespräch führen wir mit.
Was bekomme ich als Eigentümer, wenn ein Pächter das Hotel betreibt?
Eine Dachpacht je installiertem Kilowatt, jährlich, plus die Wertwirkung des Vertrags.
Was, wenn der Pächter wechselt?
Der Nachfolger tritt in den Stromliefervertrag ein; den Textbaustein für Ihren Pachtvertrag liefern wir. Alternativ werden Sie selbst Stromkunde und reichen den Strom über die Nebenkosten durch.
Steuer?
Die Dachüberlassung ist Grundstücksüberlassung, kein eigener Anlagenbetrieb. Für vermögensverwaltende Gesellschaften ist das der Unterschied. Bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen.
Dach, Statik, Brandschutz?
Statikprüfung, Dachdecker-Abnahme, Blitzschutz, Feuerwehrplan und DC-Freischaltung gehören zum Standard. Ihr Gebäudeversicherer wird informiert.
Optik und Denkmalschutz?
Full-Black-Module, flache Aufständerung, Randabstände. Denkmal- oder Ensembleschutz prüfen wir vor dem Angebot.
Was, wenn ich das Haus an meine Kinder übergebe?
Der Vertrag läuft weiter, ohne Kapitalbindung und ohne Betriebsrisiko für die nächste Generation.
Substanz statt Show
GreenRock International entwickelt, finanziert und betreibt Energieinfrastruktur mit Investment- und Langfristfokus.
Mehr als ein Dutzend Hotelanlagen in Südtirol und Österreich, gebaut 2022 bis 2024, darunter Fünf-Sterne-Häuser. Dazu Gewerbedächer und Speicher in Deutschland mit bis zu 749 kWp je Dach. Aus Diskretion nennen wir keine Namen; auf Wunsch stellen wir den Kontakt zum Haus her.
Fünf-Sterne-Wellnessresort, Südtirol
Flachdach, Full-Black-Module mit Optimierern, in Betrieb seit 2023.
Fünf-Sterne-Familienresort, Südtirol
Zehn Dachfelder, in zwei Ausbaustufen, in Betrieb seit 2023.
Hotel im Eisacktal, Südtirol
Dachanlage auf mehreren Gebäudeteilen, in Betrieb seit 2023.
Alpenresort, Salzburger Land
Zwei Gebäude, Hotel und Appartements, in Betrieb seit 2024.
GesellschaftenGreenRock International GmbH, Karlsplatz 3, 80335 München, Amtsgericht München HRB 299799. GreenRock Trading GmbH, Wien.
Warum wir so bauenWir verdienen an einer Anlage, die 20 Jahre zuverlässig läuft. Deshalb bauen wir sie so.
Zahlen für Ihr Haus in 60 Sekunden
Hoteltyp, Zimmer, Arbeitspreis. Das Ergebnis erscheint sofort, ohne Kontaktformular.
- Ausführliche Auswertung (PDF, 2 Seiten)per E-Mail
Mit Ihrem Angebot erhalten Sie die Vertragsübersicht, den Ablaufplan und das Zertifikat-Muster, als Eigentümer zusätzlich das Musterschreiben für Ihre Bank.